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買氣穩(wěn)房市好，4月房市風(fēng)向球緩升
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  • 買氣穩(wěn)房市好，4月房市風(fēng)向球緩升
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市場(chǎng)概況的住展風(fēng)向球，4月總分續(xù)升至32.6分，比2019年3月增加0.3分，連續(xù)兩個(gè)月亮出黃藍(lán)燈。風(fēng)向球六大觀察指標(biāo)中，預(yù)售屋供給、看屋來(lái)人組數(shù)等兩項(xiàng)分?jǐn)?shù)上揚(yáng)，新成屋供給、建案廣告量與議價(jià)率下跌，唯一持平的是成交組數(shù)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，近期新建案市況表現(xiàn)穩(wěn)定，風(fēng)向球分?jǐn)?shù)持續(xù)上揚(yáng)，只是上揚(yáng)的幅度很緩慢，未來(lái)仍需注意總統(tǒng)大選，以及中、美貿(mào)易大戰(zhàn)等議題對(duì)房市產(chǎn)生的影響，後市要謹(jǐn)慎以對(duì)。
 
預(yù)售再衝量　飆逾5百多億元
 
4月預(yù)售屋推案量持續(xù)放大，預(yù)售推案量突破5百億，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案有臺(tái)北市中正「忠泰值」與「阿曼學(xué)學(xué)」、北投「華固翡儷」、新北市鶯歌「豐邑日日」、三重「力璞立」、土城「馥都A+」、新莊「幸福路上」、桃市桃園「金仕KING」和「佳陞吉市」、龜山「欣時(shí)代」、竹市東區(qū)「竹科潤(rùn)隆」。
 
4月新釋出的新成屋可售戶數(shù)則約7百多戶，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案有臺(tái)北市南港「砳建築」、新北市新莊「日健駅」、桃園市桃園「皇璽」等建案。
 
 
在平均議價(jià)率的部份則微幅加大，但擴(kuò)增幅度在0.5個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)，變化相當(dāng)有限。議價(jià)率稍微放大比較明顯的是臺(tái)北市，因新釋出建案價(jià)位大舉拉高，新建案平均開價(jià)突破100萬(wàn)／坪，但平均成交價(jià)格卻停在原地，以致於議價(jià)空間快速擴(kuò)大。
 
市況未轉(zhuǎn)弱　成交量變化溫吞　
 
雖然時(shí)值購(gòu)屋旺季，但除了臺(tái)北市建案釋出報(bào)廣量增加外，其他縣市逆勢(shì)下降，4月份報(bào)紙建案廣告批數(shù)跌至約1.2萬(wàn)批。受到花蓮418地震影響，4月下旬建案廣告主流改為「耐震建築」、「結(jié)構(gòu)安全」等訴求，且大多數(shù)是臺(tái)北市內(nèi)的建案。但預(yù)料近期內(nèi)若再無(wú)地震，民眾對(duì)此類議題會(huì)很快就遺忘，耐震廣告訴求過(guò)沒(méi)多久就會(huì)沉寂無(wú)聲。
 
比較關(guān)鍵的市況方面，北臺(tái)灣建案4月平均來(lái)人組數(shù)持續(xù)上揚(yáng)，北北桃等多個(gè)行政區(qū)來(lái)人組數(shù)都有些微增加；比較可惜的是，雖然看屋來(lái)人量變多，但成交組數(shù)並未跟著成長(zhǎng)，推測(cè)原因可能是受到政、經(jīng)因素干擾，購(gòu)屋考慮期似乎有拉長(zhǎng)的跡象。
 
市場(chǎng)不對(duì)勁？　檔期案量恐下修
 
何世昌指出，從2019年三月、四月傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季來(lái)看，雖然市況比一、二月好上許多，但卻比不上2018年同期?；蛟S，建商早就嗅到總統(tǒng)大選議題提早開打，對(duì)房市造成的衝擊高過(guò)預(yù)期，且買氣又遜於預(yù)期，推案態(tài)度變得沒(méi)有那麼積極，以致於房市329推案量急縮；預(yù)估2019年329檔案量下修已無(wú)可避免，下修幅度可能達(dá)到一成以上，檔期實(shí)際推案量不到2千億元。
 
至於全年預(yù)估量會(huì)不會(huì)連帶下修？可能要再看看五、六月的案量表現(xiàn)，到底是量縮還是延後推案，屆時(shí)趨勢(shì)會(huì)比較明朗。何世昌認(rèn)為，假如五月、六月再縮量，2019年全年推案由預(yù)估的量增轉(zhuǎn)量縮，恐會(huì)成為定局。